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Les mythes fiscaux que même les propriétaires intelligents croient être vrais

Les impôts sont déjà assez déroutants comme ça – ajoutez-y la récente refonte et il est compréhensible que vous soyez désarçonné. Mais n’ayez crainte ! Avec tout le remue-ménage et les idées fausses qui volent cette année maintenant que le nouveau code des impôts est entré en vigueur, nous sommes ici pour remettre les pendules à l’heure en mettant en évidence les principaux mythes fiscaux qui pourraient duper même les Einsteins financiers parmi nous.

Donc, que vous souhaitiez aborder cette saison de déclaration avec une confiance aveugle ou simplement tester vos connaissances, consultez cette liste et demandez-vous honnêtement : combien de ces faux faits fiscaux avez-vous cru être vrais ?

Mythe fiscal n° 1 : la déduction des intérêts crédits a disparu

Au contraire, si vous avez acheté votre maison avant le 15 décembre 2017, vous avez de la chance : vous bénéficiez d’un droit acquis en vertu des anciennes lois fiscales et vous pouvez toujours déduire tous les intérêts sur les prêts allant jusqu’à 1 million d’euros.

Et pour ceux qui ont acheté une maison après le 15 décembre 2017, ou qui prévoient de le faire à l’avenir, ce n’est pas aussi sombre que beaucoup le pensent. Les intérêts crédits sont toujours déductibles ; c’est juste que le montant déductible est plafonné à 750 000 euros.

Mythe fiscal n° 2 : les déductions de l’impôt foncier ont disparu, elles aussi

Nope ! Dans le passé, la plupart des contribuables pouvaient déduire les taxes d’État, les taxes municipales et les taxes foncières dans leur intégralité. Dans le cadre du nouveau plan fiscal, ces taxes sont encore déductibles. Cependant, il y a un plafond de 10 000 euros par an.

En d’autres termes, les déductions de l’impôt foncier et des intérêts crédits sont loin d’avoir disparu – mais une chose à prendre en compte est que la déduction standard a presque doublé – à 12 000 euros pour les déclarants célibataires et 24 000 euros pour les couples mariés déclarant conjointement. En tant que tel, il peut ne pas être judicieux pour autant de personnes de détailler leurs déductions, à moins que cela ne s’élève à plus que cette nouvelle barre élevée.

Voici plus d’infos pour savoir si vous devez prendre la déduction détaillée ou standard.

Mythe fiscal n°3 : si vous travaillez à domicile, vous pouvez déduire un bureau à domicile

Certaines personnes pensent à tort que toute personne qui allume un ordinateur portable sur l’îlot de cuisine a un « bureau à domicile ». Mais pour bénéficier d’une déduction pour bureau à domicile, cet espace doit non seulement être utilisé régulièrement et exclusivement à des fins professionnelles, mais il doit aussi être le site principal de l’entreprise.

Donc, si vous avez transformé une chambre d’amis en espace de travail dédié, vous pouvez le réclamer. Mais si vous travaillez occasionnellement dans le salon, ce n’est pas déductible.

Plus, les choses viennent de devenir encore plus strictes dans le cadre des nouveaux codes fiscaux.

Dans le passé, les employés de bureau qui travaillaient occasionnellement à domicile pouvaient réclamer des déductions admissibles pour le bureau à domicile qui pouvaient inclure, par exemple, des dépenses professionnelles qui n’étaient pas remboursées par votre employeur. Mais désormais, seuls les travailleurs indépendants peuvent déduire leur bureau à domicile de quelque manière que ce soit.

Il s’agit d’un bureau à domicile.

Donc, si vous êtes propriétaire de votre propre entreprise, tout va bien ; si vous êtes payé par W-2, vous pouvez dire adieu à cette déduction.

La déductibilité des frais de bureau à domicile.

Voici plus d’informations sur la façon de bénéficier d’une déduction fiscale pour bureau à domicile.

La déduction fiscale pour bureau à domicile.

mythes fiscal

Mythe fiscal n°4 : vous pouvez déduire toutes vos rénovations domiciliaires

Désolé, bricoleurs : Les améliorations apportées à la maison ne sont généralement pas déductibles des impôts, sauf si la résidence sert également de bien locatif. Mais il y a quelques exceptions où les propriétaires peuvent encaisser l’argent.

La première est si les modifications ont été faites à des fins médicales qui n’augmentent pas la valeur de votre propriété, ce qui peut inclure l’installation de rampes ou de barres de soutien, la construction de rampes, l’élargissement des portes, l’abaissement des armoires ou des appareils électriques et l’ajout de monte-escaliers. (Vous aurez besoin d’une lettre de votre médecin pour prouver que les modifications sont médicalement nécessaires pour demander ces déductions. De plus, ces dépenses doivent dépasser 7,5 % de votre revenu brut ajusté.).

L’autre fois où vous pouvez déduire des rénovations, c’est si elles ont été faites dans le but de vendre votre maison. Vous pouvez déduire ces dépenses en tant que frais de vente, à condition que les améliorations de la maison aient été effectuées dans les 90 jours suivant la clôture de la vente.

Mythe fiscal n° 5 : tous les intérêts sur la valeur nette du logement sont déductibles

Les propriétaires avaient l’habitude de se tourner vers un prêt ou une ligne de crédit sur valeur nette immobilière (HELOC) pour obtenir des liquidités afin d’apporter des améliorations à leur maison ou de payer des dépenses plus générales (par exemple, les frais de scolarité d’un enfant ou un mariage). Et dans les années passées, les intérêts de ces prêts étaient déductibles des impôts.

Ce n’est plus le cas : Les intérêts des LDC sont déductibles seulement si le prêt est utilisé pour une « amélioration substantielle de la maison », explique un professeur.

Ne perdez pas non plus de vue que désormais, votre total de prêts immobiliers déductibles et de dettes immobilières admissibles doit être inférieur au plafond de 750 000 euros.

Mythe fiscal n°6 : vous pouvez toujours déduire vos frais de déménagement

Jusqu’à l’année dernière, les contribuables pouvaient déduire seulement une partie des frais de déménagement lorsqu’ils déménageaient pour un nouvel emploi situé à au moins 80 km de leur ancien domicile par rapport à l’emplacement de leur ancien emploi.

Et selon le nouveau projet de loi fiscale, aucune dépense de déménagement, quelle qu’elle soit, n’est déductible. Les seules exceptions sont pour les membres des forces armées en service actif.

Il n’y a pas de frais de déménagement.

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