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Comment calculer l’impôt foncier sans perdre ses billes

Vous avez besoin de savoir comment estimer votre taxe foncière ? Vous êtes au bon endroit ! La plupart des gens savent que l’accession à la propriété nécessite de cracher de copieuses sommes d’argent. Il y a bien sûr votre hypothèque, mais les coûts ne s’arrêtent pas là. Vous devrez également payer la taxe foncière.

Si vous êtes déjà propriétaire d’un logement, vous pouvez regarder comment votre taxe est calculée sur le relevé de taxe foncière le plus récent. Si vous envisagez d’acheter une maison, regardez sur la liste des biens immobiliers pour obtenir des informations sur l’évaluation et l’impôt, ou allez sur le site Web du comté pour connaître l’impôt foncier annuel.

Sachez que les impôts fonciers peuvent changer. La valeur imposable de votre maison peut augmenter ou diminuer, en fonction du marché immobilier local. Votre évaluation peut augmenter ou diminuer en fonction des changements que vous apportez à votre maison ; par exemple, si vous faites des ajouts à votre propriété, ou même si vous construisez une nouvelle maison sur un terrain. Et le taux d’imposition peut changer, en fonction de votre gouvernement local.

Même si le gouvernement vous envoie une facture d’impôt chaque année et vous dit combien vous devez en impôts fonciers, il est important de savoir comment cet impôt est calculé.

Comment calculer l’impôt foncier

Un certain nombre de facteurs entrent en jeu dans le calcul de l’impôt foncier, de la valeur imposable de votre propriété au mill levy (taux d’imposition) dans votre région. Voici comment calculer l’impôt foncier pour ne pas vous retrouver pris au dépourvu par cette lourde dépense du propriétaire.

Qu’est-ce que la juste valeur marchande d’une maison ?

La valeur marchande d’une maison est essentiellement le montant qu’un acheteur averti paierait à un vendeur averti pour une propriété, en supposant une transaction sans lien de dépendance et aucune pression sur l’une ou l’autre des parties pour acheter ou vendre. Lorsqu’une propriété est vendue à une partie non liée, le prix de vente est généralement supposé être la juste valeur de la propriété.

calcul impôt

Qu’est-ce que la valeur imposable d’une maison ?

L’un des facteurs qui influent sur vos impôts fonciers est la valeur de votre propriété. Vous avez probablement une bonne compréhension de la valeur marchande de votre maison – le montant qu’un acheteur paierait (avec un peu de chance) pour votre endroit. (Vous pourriez également entrer votre adresse dans un estimateur de valeur de maison pour obtenir un chiffre approximatif.).

Pour autant, les municipalités fiscales utilisent un chiffre légèrement différent ; on l’appelle la valeur imposable de votre maison.

Les évaluateurs fiscaux peuvent calculer la nouvelle valeur imposable d’une maison aussi souvent qu’une fois par an. Ils peuvent également ajuster les informations lorsqu’une propriété est vendue, achetée, construire ou rénovée, en examinant les permis et les documents déposés auprès de la municipalité locale.

Les évaluateurs fiscaux peuvent calculer la nouvelle valeur imposable d’une maison aussi souvent qu’une fois par an.

Ils examineront les caractéristiques de base de votre maison (comme la superficie, la surface en mètres carré et le nombre de chambres et de salles de bains), le prix d’achat lorsqu’elle change de mains et les comparaisons avec des propriétés similaires à proximité.

Les services de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire peuvent également examiner les caractéristiques de votre maison.

Parfois, la valeur imposable d’une maison sera étonnamment similaire à sa juste valeur marchande – mais ce n’est pas toujours le cas, en particulier dans les marchés chauds. En général, vous pouvez vous attendre à ce que la valeur imposable de votre maison s’élève à environ 80 % à 90 % de sa valeur marchande. Vous pouvez consulter le site Web de l’évaluateur local ou de la municipalité ou appeler le bureau des impôts pour obtenir un chiffre plus exact pour votre maison. Vous pouvez également effectuer une recherche par État, comté et code.

Si vous pensez que l’évaluateur a attribué une valeur trop élevée à votre maison, vous pouvez contester le calcul de la valeur de votre maison à des fins fiscales. Vous n’avez pas besoin d’engager quelqu’un pour vous aider à réduire votre facture d’impôt foncier. En tant que propriétaire, vous pouvez être en mesure de montrer comment vous déterminez que la valeur imposable de votre maison est hors norme.

Qu’est-ce que la valeur imposable ?

La valeur imposable de votre maison est la valeur de la propriété selon votre évaluation, moins les ajustements tels que les montants d’exemption.

Qu’est-ce qu’un mill levy ?

En plus de connaître la valeur imposable de votre maison, vous devrez connaître un autre chiffre, connu sous le nom de mill levy. C’est le taux d’imposition des biens immobiliers dans votre région. Le taux d’imposition varie fortement en fonction des équipements publics offerts et des revenus requis par le gouvernement local. Si vous disposez d’une école publique, d’une force de police, d’un service d’incendie à plein temps, de districts scolaires souhaitables et de nombreux terrains de jeux et parcs, vos taux d’imposition foncière seront plus élevés qu’une ville qui n’en dispose pas. (Hé, vous obtenez ce pour quoi vous êtes taxé !).

Le prélèvement de l’impôt foncier de votre région peut être trouvé sur le site Web de votre évaluateur fiscal local ou de votre municipalité, et il est généralement représenté par un pourcentage comme 4 %. Pour estimer vos taxes foncières, il vous suffit de multiplier la valeur imposable de votre maison par le prélèvement. Ainsi, si votre maison vaut 200 000 euros et que votre taux d’imposition foncière est de 4 %, vous paierez environ 8 000 euros d’impôts par an.

Où trouver les taxes foncières

Heureusement, dans de nombreux cas, vous n’aurez peut-être pas à calculer vos propres taxes foncières. Vous pouvez souvent trouver le montant exact (ou un chiffre approximatif) que vous paierez sur les annonces, ou bien vous pouvez entrer l’emplacement et le prix d’une maison dans un calculateur d’accessibilité à la propriété en ligne, qui non seulement estimera vos taxes annuelles, mais aussi combien vous pouvez prévoir de payer pour votre hypothèque, votre assurance habitation et d’autres dépenses.

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